انتشار : 3 سال قبل

بروزرسانی : 5 اسفند 1404

نویسنده : حمید ستایش (کارشناس ارشد حقوقی)

گلدن ویزای یونان (اقامت طلایی یونان ) 2026 + شرایط + مراحل + هزینه‌ها

Q: گلدن ویزا یونان چیست و چه مزایایی دارد؟

گلدن ویزا یونان یک برنامه اقامتی است که به افراد غیراروپایی اجازه میدهد با سرمایهگذاری در این کشور، اقامت بلندمدت دریافت کنند. مزایای آن شامل اقامت خانوادگی، بدون نیاز به حضور دائم، و دسترسی به منطقه شنگن است.

Q: حداقل میزان سرمایهگذاری برای دریافت گلدن ویزا یونان چقدر است؟

در حال حاضر، حداقل سرمایهگذاری مورد نیاز برای خرید ملک در مناطق خاص یونان 250 هزار یورو و در برخی مناطق دیگر تا 500 هزار یورو تعیین شده است.

Q: آیا با گلدن ویزا یونان میتوان در این کشور کار کرد؟

خیر، گلدن ویزا یونان اجازه اشتغال در این کشور را نمیدهد. اما میتوانید از طریق اجاره ملک یا فعالیتهای تجاری غیرمستقیم درآمد داشته باشید.

Q: آیا با دریافت گلدن ویزای یونان میتوان در حوزه شنگن سفر کرد؟

بله، دارندگان گلدن ویزا یونان میتوانند آزادانه در کشورهای حوزه شنگن رفتوآمد کنند بدون نیاز به ویزای جداگانه.

Q: چه کسانی میتوانند به همراه متقاضی اصلی گلدن ویزا یونان اقامت بگیرند؟

همسر، فرزندان زیر 21 سال، و والدین متقاضی اصلی و همسر او میتوانند همراه او اقامت بگیرند.

Q: آیا میتوان از طریق اجاره ملک یا مشارکت تجاری گلدن ویزای یونان دریافت کرد؟

خیر، دریافت گلدن ویزای یونان فقط از طریق سرمایهگذاری مستقیم، مانند خرید ملک، امکانپذیر است. سایر روشها مانند اجاره مورد پذیرش نیستند.

Q: فرایند دریافت گلدن ویزا یونان چقدر زمان میبرد؟

معمولا فرایند دریافت گلدن ویزا یونان بین 2 تا 6 ماه طول میکشد، البته این مدت بسته به تکمیل مدارک و حجم پروندهها ممکن است متغیر باشد.

گلدن ویزا یونان یا اقامت طلایی یونان به افراد غیر اروپایی (افرادی با تابعیت کشورهایی به جز اتحادیه اروپا ) اعطا می‌شود که مبلغ 250000 یورو در املاک و مستغلات یا سایر روش‌ها در یونان سرمایه گذاری کنند. با اخذ ویزای طلایی یونان به سرمایه گذاران و خانواده وی (پدر، مادر، همسر، فرزندان و پدر مادر همسر) اقامت 5 ساله قابل تمدید یونان اعطا می‌شود. و در صورتی که شخص مالکیت املاک را تا 7 سال حفظ کند. (خانه یا مستغلات فروخته نشود)، پاسپورت یونان را دریافت می‌کند. در صورت همکاری با تیم وکلای حقوقی VIP Group Visa در کوتاه‌ ترین زمان (3 تا 6 ماه) و بدون نیاز به حضور در یونان، اقامت طلایی یونان را می‌توانید دریافت کنید.

روش مهاجرت	حداقل سرمایه	نوع اقامت
خرید املاک یونان	250 هزار€	اقامت 5 ساله
ثبت شرکت یونان	30 هزار€	ویزا 1 ساله
تمکن مالی یونان	نیاز ندارد	اقامت 3 ساله

گلدن ویزای یونان دقیقاً چیست؟

گلدن ویزای یونان نوعی مجوز اقامت برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا است که از طریق سرمایه‌گذاری در این کشور معمولاً خرید ملک صادر می‌شود. این اقامت معمولاً پنج‌ساله است و تا زمانی که سرمایه‌گذاری حفظ شود قابل تمدید خواهد بود. دارندگان آن امکان سفر آزادانه در محدوده شینگن را دارند و می‌توانند برای همسر و فرزندان خود نیز اقامت دریافت کنند.

آیا گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲6 فعال است؟

بله، گلدن ویزای یونان در سال 2026 همچنان فعال است و متقاضیان می‌توانند از طریق خرید ملک با حداقل سرمایه تعیین‌شده توسط دولت یونان، برای دریافت اقامت اقدام کنند. این برنامه اقامت ۵ ساله قابل تمدید ارائه می‌دهد و در صورت حفظ سرمایه‌گذاری، امکان تمدید نامحدود وجود دارد.

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۶

حداقل سرمایه‌گذاری برای گلدن ویزای یونان در سال 2026 بسته به منطقه ملک متفاوت است. در برخی شهرهای پرتقاضا مانند آتن و تسالونیکی حداقل مبلغ ۵۰۰٬۰۰۰ تا ۸۰۰٬۰۰۰ یورو تعیین شده، اما در سایر مناطق این عدد از ۲۵۰٬۰۰۰ یورو شروع می‌شود. مبلغ دقیق به موقعیت ملک و قوانین جدید دولت یونان بستگی دارد.

بر اساس منطقه	حداقل سرمایه
آتن، تسالونیکی	500 هزار€
مرکزی با تراکم بالا	800 هزار€
مناطق کم‌تقاضا	250 هزار€

مراحل دریافت گلدن ویزای یونان

دریافت گلدن ویزای یونان یک فرآیند حقوقی–سرمایه‌گذاری است که با خرید ملک یا سایر روش‌های مورد تأیید دولت یونان انجام می‌شود و در نهایت به صدور اقامت ۵ ساله قابل تمدید منجر می‌گردد. این فرآیند معمولاً بین ۴ تا ۸ ماه زمان می‌برد و شامل انتخاب سرمایه‌گذاری، انجام امور مالیاتی، ثبت قرارداد و دریافت کارت اقامت است.

در ادامه، مراحل دریافت گلدن ویزای یونان به‌صورت گام‌به‌گام توضیح داده شده است:

انتخاب روش سرمایه‌گذاری

در حال حاضر رایج‌ترین روش، خرید ملک در یونان است؛ اما گزینه‌های دیگری نیز وجود دارد.

روش‌های اصلی شامل:

خرید ملک با حداقل سرمایه تعیین‌شده (بسته به منطقه)
سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مورد تأیید
خرید اوراق قرضه دولتی
سپرده بانکی بلندمدت در یونان

در اغلب پرونده‌های ایرانیان، خرید ملک ساده‌ترین و سریع‌ترین مسیر محسوب می‌شود.

دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM)

برای انجام هرگونه معامله رسمی در یونان، دریافت شماره مالیاتی الزامی است. این شماره از اداره مالیات یونان صادر می‌شود و معمولاً از طریق وکیل رسمی انجام می‌گیرد.

مدارک مورد نیاز:

پاسپورت معتبر
وکالت‌نامه رسمی
فرم‌های تکمیل‌شده مالیاتی

افتتاح حساب بانکی در یونان

انتقال سرمایه باید از طریق سیستم بانکی رسمی انجام شود. به همین دلیل افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های یونان ضروری است.

در این مرحله:

منبع پول بررسی می‌شود (Source of Funds)
مدارک هویتی و مالی ارائه می‌گردد
انتقال وجه به صورت رسمی ثبت می‌شود

انتخاب ملک و انجام بررسی حقوقی

پس از انتخاب ملک، وکیل شما وضعیت سند، بدهی‌های احتمالی، کاربری ملک و مجوزهای ساخت را بررسی می‌کند. این مرحله اهمیت بالایی دارد، زیرا هرگونه مشکل حقوقی می‌تواند روند اقامت را مختل کند.

موارد بررسی شامل:

وضعیت ثبتی ملک
بدهی مالیاتی
مجوز ساخت و پایان کار
عدم وجود محدودیت حقوقی

امضای قرارداد و انتقال رسمی سرمایه

پس از تأیید نهایی، قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی یونان امضا می‌شود. سرمایه از حساب خریدار به فروشنده منتقل شده و سند رسمی به نام سرمایه‌گذار ثبت می‌گردد.

در این مرحله:

مالیات انتقال ملک پرداخت می‌شود
هزینه دفترخانه تسویه می‌گردد
سند رسمی صادر می‌شود

ثبت درخواست اقامت (Biometrics)

پس از تکمیل خرید، پرونده اقامت به اداره مهاجرت یونان ارائه می‌شود.

این مرحله شامل:

ارائه مدارک کامل
ثبت اثر انگشت (بیومتریک)
دریافت رسید اقامت موقت

با این رسید، امکان سفر آزادانه در حوزه شینگن وجود دارد.

دریافت کارت اقامت ۵ ساله

پس از بررسی نهایی پرونده، کارت اقامت گلدن ویزا صادر می‌شود. این کارت معمولاً ۵ سال اعتبار دارد و تا زمانی که سرمایه‌گذاری حفظ شود، قابل تمدید است.

نکته مهم: برای تمدید گلدن ویزای یونان، شرط حضور حداقلی در کشور وجود ندارد؛ تنها شرط اصلی حفظ سرمایه‌گذاری است.

مدت زمان دریافت گلدن ویزای یونان چقدر است؟

به طور میانگین:

آماده‌سازی و خرید ملک: ۱ تا ۳ ماه
بررسی پرونده و صدور کارت: ۳ تا ۶ ماه

در مجموع، فرآیند کامل بین ۴ تا ۸ ماه زمان می‌برد.

هزینه‌های جانبی دریافت گلدن ویزای یونان (مالیات، بیمه، وکیل و…)

این هزینه‌ها علاوه بر مبلغ خرید املاک، می‌‎توانند به شکل‌های مختلف شامل مالیات مالیات، بیمه، هزینه‌های وکیل و سایر هزینه‌های اداری باشند. در اینجا به برخی از مهم‌ترین هزینه‌های جانبی پرداخته‌ایم:

مالیات خرید ملک:

هنگام خرید ملک در یونان، خریداران باید مالیات خرید املاک (فرایند ثبت انتقال مالکیت) را پرداخت کنند. این مالیات معمولاً حدود ۷٪ از قیمت خرید ملک است.
علاوه بر مالیات خرید، ممکن است مالیات‌های اضافی مانند مالیات بر املاک سالانه (IMT) نیز وجود داشته باشد که به میزان ارزش ملک بستگی دارد.

هزینه‌های بیمه درمانی:

متقاضیان گلدن ویزا و اعضای خانواده آن‌ها باید بیمه درمانی معتبر برای اقامت در یونان داشته باشند. هزینه بیمه‌های درمانی خصوصی بستگی به نوع پوشش، سن و وضعیت بهداشتی متقاضی دارد.
هزینه بیمه درمانی به‌طور معمول سالانه محاسبه می‌شود و برای هر فرد باید به‌صورت جداگانه انجام شود.

هزینه‌های وکیل و مشاور مهاجرت:

در فرایند دریافت گلدن ویزا، خدمات مشاوره‌ای و حقوقی از وکلا و مشاوران متخصص در این زمینه الزامی است. این هزینه‌ها بسته به خدمات و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
هزینه خدمات وکیل ممکن است بین 2٬000 یورو تا 10٬000 یورو باشد، بسته به میزان کمک مورد نیاز در فرآیند درخواست ویزا.

هزینه‌های اداری و اسناد رسمی:

در فرایند دریافت گلدن ویزا، هزینه‌هایی برای ترجمه اسناد، هزینه‌های ثبت نام و تاییدیه‌های لازم نیز وجود دارد. این هزینه‌ها معمولا بسته به تعداد اسناد و نیاز به ترجمه و تایید توسط مقامات یونانی متفاوت است.
هزینه‌های جانبی برای تایید مدارک، گواهی‌های رسمی و سایر اسناد مورد نیاز نیز می‌تواند به طور متوسط از 500 تا 1٬500 یورو باشد.

هزینه‌های تمدید و صدور ویزا:

پس از صدور گلدن ویزا، متقاضیان باید هزینه‌های مربوط به تمدید اقامت را در نظر داشته باشند. تمدید این ویزا هر ۵ سال یکبار نیاز به هزینه‌های اضافی دارد، از جمله هزینه‌های ثبت درخواست و بررسی مدارک.

با در نظر گرفتن این هزینه‌های جانبی، متقاضیان باید بودجه کافی برای پردازش تمامی مراحل دریافت گلدن ویزا و اقامت در یونان داشته باشند. توصیه می‌شود قبل از اقدام، با مشاوران حقوقی و مالی متخصص مشورت کنید تا از تمام هزینه‌ها و الزامات قانونی آگاه شوید.

شرایط اخذ گلدن ویزا یونان

شرایط سنی: محدودیت سنی خاصی وجود ندارد؛ فقط متقاضی باید بالای 18 سال باشد.
شرایط مالی: سرمایه‌گذاری حداقل 250٬000 یورو (برای املاک خاص) یا تا 800٬000 یورو بسته به منطقه و نوع سرمایه‌گذاری الزامی است.
گواهی سوء پیشینه: ارائه گواهی عدم سوء‌پیشینه کیفری الزامی است.

روش‌های اخذ گلدن ویزا یونان

سرمایه گذاری در املاک: خرید ملک مسکونی یا تجاری در یونان با حداقل ارزش €250,000 تا €500,000 بسته به منطقه.
سرمایه گذاری در اوراق قرضه: خرید اوراق قرضه دولتی یا شرکتی یونانی با ارزش حداقل یک میلیون یورو
سرمایه گذاری در کسب و کار: تاسیس یا مشارکت در شرکت‌های ثبت‌شده در یونان با حداقل سرمایه‌گذاری €400,000. این روش سرمایه‌گذاری برای متقاضیانی با پاسپورت ایرانی امکان پذیر نمی‌باشد

آیا با گلدن ویزای یونان اجازه کار رسمی وجود دارد؟

خیر، گلدن ویزای یونان به‌طور مستقیم اجازه استخدام رسمی در این کشور را نمی‌دهد. این نوع اقامت بر پایه سرمایه‌گذاری صادر می‌شود و دارنده آن نمی‌تواند به عنوان کارمند در یونان مشغول به کار شود. با این حال، امکان ثبت شرکت، سرمایه‌گذاری و دریافت درآمد از طریق اجاره ملک وجود دارد.

مدارک لازم برای اخذ گلدن ویزا یونان

1- فرم درخواست:

متقاضی باید فرم رسمی مربوط به اقامت سرمایه‌گذاری را کامل کرده و آن را به همراه مدارک لازم به اداره مهاجرت ارائه دهد. این فرم اصلی‌ترین مدرک برای شروع روند اخذ اقامت است.

2- چهار قطعه عکس دیجیتال:

عکس‌ها باید جدید، رنگی و با مشخصات استاندارد گذرنامه تهیه شوند. فرمت فایل JPEG2000 بوده و باید هم به‌صورت چاپی و هم روی CD ارائه شود.

3- کپی گذرنامه معتبر:

یک نسخه تایید شده از گذرنامه معتبر باید ارائه شود. این مدرک نشان‌دهنده هویت قانونی متقاضی است.

4- پرداخت هزینه صدور کارت اقامت:

برای صدور کارت اقامت دیجیتال اخذ می‌شود. این کارت به‌ صورت رسمی اقامت دائم متقاضی را ثبت می‌کند.

5- پرداخت هزینه قانونی دولت (طبق قانون):

بسته به نوع پرونده، هزینه‌ای طبق ماده‌های 132 قانون 4251/2014 و 38 قانون 4546/2018 پرداخت می‌شود. این مبلغ بخشی از روند قانونی صدور اقامت است.

6- بیمه‌نامه درمانی خصوصی:

باید از یک شرکت بیمه خصوصی معتبر، بیمه‌نامه‌ای تهیه شود که پوشش درمانی و ایمنی کامل ارائه دهد. این بیمه‌نامه باید با مقررات قانونی یونان هماهنگ باشد.

7- گواهی دفترخانه از معامله ملک:

دفتر اسناد رسمی باید سند معامله یا اجاره ملک را صادر کند. در این سند مشخصات خریدار، ملک، مبلغ پرداخت و جزئیات پرداخت قید شده است.

8- گواهی ارزش روز ملک (در صورت نیاز):

اگر مبلغ پرداختی کمتر از ۲۵۰ هزار یورو باشد اما ارزش ملک از این مبلغ بیشتر باشد، دفترخانه باید ارزش به‌روز ملک را تایید کند. این تاییدیه برای تطبیق با قانون ضروری است.

9- گواهی عدم بدهی یا رهن ملک:

اداره ثبت املاک باید گواهی بدهد که ملک خریداری‌شده بدون هرگونه بدهی، رهن یا مانع قانونی است.

10- سند اجاره ملک توریستی با مجوز:

در صورتی که اقامت از طریق اجاره ملک توریستی است، سند اجاره باید پرداخت کامل و صدور مجوز گردشگری EOT را اثبات کند.

11- ثبت انتقال سند در اداره ثبت املاک:

ملک خریداری‌شده یا اجاره‌نامه آن باید در اداره ثبت به‌طور رسمی ثبت شود. توجه داشته باشید که این مرحله الزام قانونی دارد.

12- سند خرید زمین و ساخت و مجوز ساخت:

اگر ملک در حال ساخت یا نوسازی است، باید سند مالکیت زمین، مجوز ساخت و قرارداد پیمانکار همراه فاکتورها ارائه شود.

13- قرارداد تایم‌شیر حداقل ۵ ساله:

قرارداد تایم‌شیر (Time-Share) یک نوع توافق‌نامه مالکیت محدود زمانی است که در آن فرد حق استفاده از یک ملک مشخص (معمولا ملک توریستی مثل ویلا یا آپارتمان) را برای مدت مشخصی در سال، دریافت می‌کند. اقامت می‌تواند از طریق قرارداد تایم‌شیر هم انجام شود. قرارداد باید برای حداقل ۵ سال و با درآمد سالانه مشخص باشد.

14- گواهی اطلاع EOT از تایم‌شیر:

سازمان گردشگری ملی یونان (EOT) باید رسماً مطلع شود که قرارداد تایم‌شیر منعقد شده و معتبر است.

سوالی دارید؟ با ما تمــــــاس بگیریـــــد.

همیشه آماده مشاوره و راهنمایی شما هستیم.

مراحل تمدید گلدن ویزا یونان

1- فرم درخواست تمدید اقامت:

متقاضی باید فرم تمدید را با اطلاعات جدید تکمیل کرده و همراه مدارک جدید به اداره مهاجرت ارائه دهد.

2- چهار عکس جدید و دیجیتال:

باید 4 عکس رنگی و مطابق استاندارد گذرنامه به‌صورت چاپی و در فرمت JPEG2000 روی CD تحویل داده شود.

3- کپی گذرنامه یا مدارک جایگزین:

در صورت نداشتن گذرنامه، مدارک جایگزین مانند کارت شناسایی و … باید همراه دلیل ارائه شود.

4- پرداخت هزینه صدور کارت جدید:

هزینه‌ای برای چاپ کارت اقامت جدید باید پرداخت شود. این هزینه در هر تمدید دریافت می‌گردد.

5- پرداخت هزینه تمدید اقامت (€2,000):

مبلغ دو هزار یورو برای تمدید اقامت طبق قانون دریافت می‌شود. این مبلغ باید از طریق سامانه پرداخت الکترونیک دولت انجام شود.

6- ارائه بیمه‌نامه درمانی معتبر:

متقاضی باید همچنان دارای بیمه‌نامه معتبر درمانی از یک شرکت خصوصی معتبر یونانی یا اروپایی باشد.

7- کپی صفحات گذرنامه قبلی:

تمامی صفحات گذرنامه مرتبط با اقامت قبلی (از ابتدا تا انتها) باید به صورت کپی همراه باشد.

8- اثبات ادامه مالکیت یا اجاره ملک:

برای تمدید، ملک باید همچنان در مالکیت یا اجاره متقاضی باشد. سند معتبر برای اثبات این موضوع الزامی است.

درخواست مشاوره تخصصـــی

مراحل دریافت گلدن ویزا یونان

در ابتدا برای دریافت اقامت طلایی یونان، باید به سفارت این کشور مراجعه کنید و اقدامات لازم برای اخذ ویزا توریستی یونان را انجام دهید

پس از اخذ ویزا توریستی، نوبت به آن می‌رسد که به کشور یونان سفر کرده تا ملک مورد نظر خود را خریداری فرمایید. در مرحله بعدی شما باید مدارک مورد نیاز از قبیل مدارک هویتی، گواهی عدم سوء پیشینه، ارائه تمکن مالی و… را جمع‌آوری کرده و به سفارت کشور مقصد تحویل دهید.

برای اخذ گلدن ویزا لازم است که از طریق اداره مهاجرت و امور خارجه اقدام کنید. به طور کلی مراحل اخذ گلدن ویزای یونان به شرح زیر است

از طریق سفارت، برای اخذ گلدن ویزای یونان اقدام کنید.
به کشور یونان سفر کرده و سرمایه‌گذاری خود را انجام دهید.
اسناد و مدارک مورد نیاز را به اداره مهاجرت و امور اتباع خارجی ارائه دهید.
بایستی منتظر پردازش ویزا خود باشید، این مرحله معمولا حدود 3 ماه زمان می‌برد.
چنانچه با درخواست شما موافقت شود، بایستی به این کشور سفر کرده و اطلاعات بیومتریک خود را ارائه دهید.
پس از پشت سر گذاشتن مراحل بالا، به شما اقامت 5 ساله اعطا می‌‌شود.

همانطور که به آن اشاره کردیم، پس از انجام مراحل گفته شده، پرونده شما از سوی دولت کشور یونان مورد بررسی قرار می‌گیرد. این روند به طور معمول 3 ماه زمان می‌برد. در صورتی که همه چیز به خوبی پیش رود و کشور یونان با درخواست شما موافقت کند، لازم است که دوباره به این کشور سفر کنید. پاسپورت معتبر و دیگر مدارک مورد نیاز را ارائه داده تا مراحل اخذ گلدن ویزا شما با موفقیت به پایان برسد.

سوالی دارید؟ با ما تمــــــاس بگیریـــــد.

همیشه آماده مشاوره و راهنمایی شما هستیم.

مقایسه مزایا و معایب گلدن ویزا یونان

خرید ملک در یونان ساده‌ترین مسیر برای دریافت اقامت طلایی این کشور است. اما افراد متقاضی دریافت گلدن ویزا یونان می‌توانند از روش‌های دیگر مانند خرید بیزینس یا ثبت شرکت در یونان با حداقل بودجه ۴۰۰ هزار یورویی نیز برای ویزای طلایی اقدام کنند.

این ویزا به متقاضیان و خانواده‌شان اجازه اقامت در یونان و سفر به سایر کشورهای اروپایی حوزه شنگن را می‌دهد. اما هزینه بالای زندگی و نرخ بالای مالیات در یونان نیز جزو ومعایب مسیر گلدن ویزا برای سرمایه گذاری در یونان است.

معایب گلدن ویزا یونان	مزایای گلدن ویزا یونان
حداقل سرمایه ۲۵۰ هزار یورویی	امکان سفر آزاد به شنگن
پیچیدگی در انجام مراحل قانونی	امکان همراهی خانواده
صدور کارت اقامت: ۲–۶ ماه	عدم نیاز به حضور دائم
محدودیت در برخی سرمایه‌گذاری‌ها	اخذ تابعیت پس از ۷ سال

اقامت والدین متقاضی با گلدن ویزای یونان

یکی از ویژگی‌های منحصر به‌فرد گلدن ویزای یونان این است که به متقاضیان این امکان را می‌دهد که والدین خود را به‌عنوان اعضای خانواده همراه به یونان بیاورند. این امکان برای افرادی که قصد دارند در کنار خانواده خود در یونان اقامت کنند، بسیار جذاب است.

شرایط اقامت والدین:

والدین اصلی: گلدن ویزای یونان به متقاضیان این امکان را می‌دهد که والدین خود (پدر و مادر) را در کنار خود در یونان داشته باشند. این شرایط حتی شامل والدین سالخورده نیز می‌شود.

درخواست اقامت: برای درخواست اقامت برای والدین، باید ثابت شود که والدین به‌طور کامل وابسته به متقاضی هستند و توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خود را در یونان ندارند.

معافیت‌های قانونی: والدین می‌توانند از مزایای گلدن ویزا بهره‌مند شوند، از جمله اقامت در یونان بدون نیاز به فعالیت شغلی، و همچنین امکان تمدید اقامت برای سال‌های بعد.

این ویژگی، گلدن ویزای یونان را به گزینه‌ای مناسب برای افرادی تبدیل می‌کند که تمایل دارند در کنار والدین خود زندگی کنند و از مزایای اقامت در اتحادیه اروپا بهره‌مند شوند.

قانون جدید گلدن ویزا یونان

بر اساس قانون جدید گلدن ویزا یونان که از ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ (۱۰ شهریور ۱۴۰۳) اجرایی شده است. شرایط دریافت اقامت طلایی یونان با خرید ملک در خاک این کشور اروپایی تغییر کرده و بر طبق قانون ۲۰۲۴/۵۱۰۰ سیستم دو منطقه‌ای برای معاملات املاک ایجاد شده و حداقل سرمایه‌گذاری در برخی مناطق افزایش یافته است. به‌صورت کلی شرایط جدید اقامت تمکن مالی یونان جهت دریافت ویزای طلایی با خرید ملک به شرح زیر است.

املاک در مناطق ۸۰۰ هزار یورویی: حداقل سرمایه‌گذاری در مناطقی مانند آتیکا (آتن)، تسالونیکی، جزایر میکونوس، سانتورینی و سایر جزایر با جمعیت بالای ۳۱۰۰ نفر باید حداقل ۸۰۰ هزار یورو باشد. مساحت ملک خریداری شده در این مناطق نیز باید حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد.

املاک در مناطق ۴۰۰ هزار یورویی: برای سرمایه گذاری در سایر شهرهای یونان نیز حداقل ارزش ملک خریداری شده باید بالای ۴۰۰ هزار یورو و متراژ آن حداقل ۱۲۰ متر مربع باشد تا به فرد متقاضی گلدن ویزای یونان اعطا شود. سایر شهرهای یونان با سرمایه‌گذاری املاک ۲۵۰هزار یورویی: مغازه‌های تجاری که کاربری آن‌ها به مسکونی تغییر یافته در سراسر یونان از جمله آتن اگر بیش از ۲۵۰ هزار یورو ارزش داشته باشد، اتباع غیر اروپایی با خرید آن‌ها می‌توانند برای اقامت طلایی یونان اقدام کنند

آیا با گلدن ویزای یونان می‌توان در اتحادیه اروپا کار کرد؟

گلدن ویزای یونان به‌طور ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی طراحی شده است که قصد دارند در یونان اقامت داشته باشند. اما این سوال ممکن است مطرح شود که آیا دارندگان گلدن ویزا می‌توانند در سایر کشورهای اتحادیه اروپا مشغول به کار شوند یا خیر.
گلدن ویزای یونان تنها به شما اجازه می‌دهد که در یونان اقامت داشته باشید و در آنجا زندگی کنید. این ویزا به‌طور خاص برای افرادی که قصد دارند در یونان سرمایه‌گذاری کنند، طراحی شده است و هیچ‌گونه حق کار در دیگر کشورهای عضو اتحادیه اروپا به همراه ندارد.

مقایسه گلدن ویزا اسپانیا و یونان

گلدن ویزای یونان با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو و بدون نیاز به حضور دائم، اقامت و دسترسی به شینگن را فراهم می‌کند و پس از ۷ سال امکان شهروندی می‌دهد. یعنی به لحاظ سرمایه اولیه مورد نیاز برای دریافت گلدن ویزا اسپانیا نیاز به بودجه بیشتری دارید و باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو بودجه برای خرید ملک داشته باشید.

گلدن ویزای اسپانیا برای سرمایه‌گذاری حداقل به ۵۰۰ هزار یورو حضور حداقل ۶ ماه در سال نیاز دارد و پس از ۱۰ سال شهروندی می‌دهد، اما یونان بودجه کمتر و شرایط ساده‌تری برای سرمایه‌گذاران غیر اروپایی دارد. البته مدت زمان فرآیند اداری برای دریافت اقامت موقت در یونان از اسپانیا طولانی‌تر است. همچنین هزینه زندگی در اسپانیا نیز پایین‌تر از هزینه زندگی در یونان می‌باشد.

گلدن ویزا اسپانیا	گلدن ویزای یونان	شرایط گلدن ویزا
۵۰۰ هزار یورو	۲۵۰ هزار یورو	حداقل سرمایه مورد نیاز
۲ تا ۳ ماه	۲ تا ۶ ماه	زمان رسیدن به اقامت
اقامت ۱ ساله	اقامت ۵ ساله	مدت اولین دوره اقامت
پس از ۱۰ سال اقامت	پس از ۷ سال اقامت	مدت زمان اخذ تابعیت
حداقل ۶ ماه در سال	عدم نیاز به حضور دائم	نیاز به حضور دائم

مقایسه گلدن ویزا یونان با سایر ویزاهای یونان

دریافت اقامت گلدن ویزای یونان نسبت به سایر روش‌های مهاجرت به این کشور مسیر ساده‌تری دارد و احتمال دریافت اقامت دائم و سپس شهروندی بالاتر است. زیرا نیازی به جاب آفر، زندگی مشترک طولانی‌مدت یا شرایط پیچیده دیگری ندارد. تنها با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک می‌توان در مدت ۲ تا ۶ ماه اقامت دریافت کرد. البته داشتن بودجه اولیه و پرداخت مالیات جزو نکاتی است که باید قبل از مهاجرت از مسیر ویزای طلایی یونان به آن توجه شود.

انواع روش مهاجرتی	بودجه مورد نیاز	مسیر شهروندی
گلدن ویزا (سرمایه‌گذاری)	250 هزار یورو	بعد از 7 سال
مهاجرت از طریق کار	هزینه‌های قانونی	بعد از 7 سال
مهاجرت از طریق ازدواج	تمکن مالی همسر	بعد از 5 سال
اخذ اقامت از طریق تولد	بدون هزینه می‌باشد	شهروندی ندارد
اخذ اقامت از طریق تحصیل	400 یورو در ماه	شهروندی ندارد

پیش از انتخاب روش مناسب، آشنایی با مدت زمان صدور اقامت، شرایط ویزای همراه، شرایط کلی و تفاوت میان مسیرهای مهاجرتی ضروری است. در ادامه، به بررسی این موارد می پردازیم:

مهاجرت از طریق گلدن ویزا: در این روش فقط از طریق خرید ملک و اوراق قرضه امکان مهاجرت از طریق گلدن ویزا وجود دارد. مدت زمان دریافت اولین اقامت یونان از طریق گلدن ویزا 2 تا 6 ماه است. توجه داشته باشید که ویزای همراه در اقامت گلدن ویزای یونان برای همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال مجاز می‌باشد.

مهاجرت از طریق کار: برای دریافت اقامت کاری نیاز به جاب آفر و ویزای جستجوی کار معتبر برای ورود و جستجوی شغل وجود دارد. مدت زمان دریافت اولین اقامت یونان از طریق کار حداقل 6 ماه است. توجه داشته باشید که ویزای همراه در اقامت کاری یونان برای همسر و فرزندان زیر 18 سال مجاز می‌باشد.

مهاجرت از طریق ازدواج: دریافت اقامت از طریق ازدواج به این صورت است که باید ازدواج با یک شهروند یونانی صورت بگیرد و زندگی حداقل ۵ سال در یونان داشته باشد. مدت زمان دریافت اولین اقامت یونان از طریق ازدواج 5 سال است. توجه داشته باشید که در این روش ویزای همراه وجود ندارد.

اخذ اقامت از طریق تولد: برای دریافت این اقامت نیاز است که فرزند در خاک یونان متولد شود و نیاز به تابعیت یکی از والدین یونانی دارد. مدت زمان دریافت اولین اقامت یونان از طریق تولد بستگی به تایید شهرداری دارد. توجه داشته باشید که در این روش ویزای همراه وجود ندارد.

اخذ اقامت تحصیلی: برای دریافت اقامت تحصیلی اخذ پذیرش از دانشگاه‌های یونان و ویزای تحصیلی با گواهی تمکن مالی نیاز است. مدت زمان اقامت تحصیلی تا پایان زمان دوره تحصیلی اعتبار دارد.

یکی از مهم‌ترین مزایای روش اقامت طلایی امکان دریافت ویزا برای اعضای خانواده و بعد از ۷ سال شهروندی یونان است. نکته‌ای که در مسیر‌هایی مانند مهاجرت تحصیلی یا تولد در این کشور حاصل نمی‌شود یا مدت زمان آن بسیار طولانی است. توجه داشته باشید که در این روش ویزای همراه وجود ندارد.

نکات مهم حقوقی و قانونی در خرید ملک برای گلدن ویزا

خرید ملک در یونان برای دریافت گلدن ویزا یکی از مراحل اساسی این فرآیند است، اما قبل از اقدام به خرید، آشنایی با نکات حقوقی و قانونی بسیار مهم است تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود. در اینجا به برخی از نکات کلیدی اشاره می‌کنیم:

1. حداقل ارزش خرید ملک: برای دریافت اقامت طلایی، متقاضیان باید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو خریداری کنند. این ملک می‌تواند مسکونی، تجاری یا ترکیبی از هر دو باشد، اما باید به‌صورت قانونی به نام خریدار ثبت شود.

2. مستندات قانونی ملک: قبل از خرید ملک، لازم است که تمامی مستندات قانونی ملک به‌طور دقیق بررسی شود. این مستندات شامل اسناد مالکیت، گواهی عدم بدهی، وضعیت ثبت ملک و وضعیت قانونی آن هستند.

3. امکان خرید ملک توسط غیراتباع یونان: اتباع غیراروپایی که قصد خرید ملک در یونان را دارند، باید از طریق مشاور حقوقی و وکیل معتبر این کار را انجام دهند تا مطمئن شوند که خرید ملک به‌طور قانونی و بدون هیچ‌گونه مشکل حقوقی انجام می‌شود.

4. مالیات‌های مربوط به خرید ملک: خرید ملک در یونان شامل مالیات‌هایی مانند مالیات نقل و انتقال و مالیات ارزش افزوده (VAT) است. این مالیات‌ها باید قبل از نهایی شدن معامله پرداخت شوند. همچنین، دارندگان ملک باید مالیات سالانه بر دارایی پرداخت کنند.

5. هزینه‌های اضافی: علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌های اضافی دیگری مانند هزینه‌های وکیل، ترجمه مستندات، ثبت سند و هزینه‌های اداری نیز وجود دارد که باید به‌طور دقیق در نظر گرفته شوند.

6. بیمه ملک: توصیه می‌شود که خریداران ملک برای حفاظت از املاک خود در برابر خطرات مختلف مانند آتش‌سوزی، سرقت و سایر حوادث، بیمه مناسب خریداری کنند.

7. امکان خرید چند ملک: متقاضیان گلدن ویزا می‌توانند چندین ملک خریداری کنند تا به مجموع ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برسند. این گزینه به ویژه برای افرادی که می‌خواهند دارایی خود را تنوع دهند مفید است.

8. نظارت قانونی بر قراردادها: قراردادهای خرید ملک باید توسط وکیل خبره بررسی شوند تا از تطابق آن‌ها با قوانین یونان و رعایت حقوق خریدار اطمینان حاصل شود.

با رعایت این نکات حقوقی و قانونی، فرآیند خرید ملک برای دریافت گلدن ویزای یونان مطمئن‌تر و ساده‌تر پیش خواهد رفت.