خرید ملک در بارسلونا

خانه نوساز خود را مطابق با شرایط و ضوابط منتشر شده، پیش‌رزرو کنید. ‌ملکهای موجود را بررسی کنید و ملکی را که به بهترین وجه با نیازهای شما مطابقت دارد، انتخاب کنید.

خانه ایده‌آل خود را رزرو کنید. پیش‌رزرو مستلزم پرداخت ۵۰۰ یورو است. پرداخت این مبلغ، ملک انتخاب شده را حداکثر به مدت هفت روز تقویمی مسدود می‌کند که در طی آن،  قرارداد رزرو باید رسمی شود.

هر پروژه، پرونده مفصلی شامل موارد زیر ارائه می‌دهد:

• طرح ملک
• محل پروژه
• مشخصات کیفیت
• نقشه‌های طبقات و گزینه‌های پرداخت
• محتوای چندرسانه‌ای: ویدیوها، اینفوگرافیک‌ها و تورهای مجازی ۳۶۰ درجه

خرید خارج از طرح مزایای متعددی دارد، از جمله:

• قیمت‌های رقابتی‌تر در مقایسه با خانه‌های تکمیل‌شده
• امکان انتخاب واحد مورد نظر خود در پروژه
• گزینه‌های سفارشی برای پرداخت نهایی در بسیاری از موارد
• پرداخت‌های پلکانی، امکان برنامه‌ریزی مالی بهتر را فراهم می‌کند.

بله، شما می‌توانید برخی از پرداخت‌های داخلی، مانند کفپوش، رنگ و کاشی‌کاری را سفارشی کنید. برخی از گزینه‌ها در قیمت لحاظ شده‌اند، در حالی که برخی دیگر ممکن است هزینه اضافی داشته باشند.

برای اطمینان از پیشرفت روان ساخت و ساز و رعایت مهلت‌های تحویل، سفارشی‌سازی فقط در بازه‌های زمانی مشخص که بر اساس پیشرفت ساخت و ساز تعیین می‌شوند، امکان‌پذیر است. پس از مهلت مقرر، خانه‌ها با پرداخت‌های استاندارد انتخاب شده توسط سازنده تکمیل خواهند شد.

اولین قدم رزرو خانه شماست و برای انجام این کار، باید مدارک زیر را برای هر یک از خریداران آینده ارائه دهید، البته با فرض اینکه ملک را به عنوان یک شخص حقیقی خریداری می‌کنید.

• اطلاعات شخصی خریدار (خریداران): نام و نام خانوادگی، وضعیت تأهل، آدرس، شماره تلفن تماس، آدرس ایمیل و غیره
• فتوکپی یا اسکن مدرک شناسایی ملی یا گذرنامه/کارت اقامت برای همه خریداران.
• فرم شناسایی KYC را که طبق قانون پیشگیری از پولشویی و تأمین مالی تروریسم الزامی است، پر کنید.
• آخرین اظهارنامه مالیاتی شما (یا معادل آن) و سابقه اشتغال شما در صورت بازنشستگی.
• مدرکی دال بر منشأ وجوه ارائه شده.
• یک سند رسمی از بانک شما که جزئیات حساب شما را تأیید می‌کند.
• اگر خرید به نام یک شخص حقوقی انجام می‌شود، لازم است با کارکنان فروش مشورت کنید، زیرا شرایط متفاوت است. در همه موارد، لازم است مشخصات شناسایی شرکت، نمایندگان آن و تمام اطلاعاتی که منشأ وجوه ارائه شده را تأیید می‌کند، تأیید شود .

1. پرداخت مالیات: به طور کلی، اولین پرداخت در سند عمومی برای یک خانه جدید توسط یک سازنده ، مشمول مالیات بر ارزش افزوده (با نرخ کاهش یافته 10٪ از قیمت خرید) و حق تمبر (با نرخ تعیین شده در هر جامعه خودمختار جداگانه، که معمولاً بین 0.5 تا 1٪ است، در مادرید 1٪) می‌شود. با این حال، در موارد خاص و شرایط مالیات‌دهندگان، ممکن است تخفیف‌ها و معافیت‌های خاصی اعمال شود. نرخ کاهش یافته مالیات بر ارزش افزوده 10٪ همچنین برای خرید حداکثر دو فضای پارکینگ برای هر واحد مسکونی و ضمائم واقع در آن که به طور مشترک در همان سند عمومی به دست آمده است، اعمال می‌شود. در غیر این صورت، خرید فضاهای پارکینگ و انباری که به صورت جداگانه به دست آمده‌اند، با نرخ عمومی 21٪ مشمول مالیات خواهند بود. در مورد ملک دست دوم، معامله مشمول مالیات انتقال ملک به نام ایمپوئستو خواهد بود . هوشیار گیربکس‌ها پاتریمونیال مالیات بر عایدی زمین (با نرخ تعیین‌شده در هر جامعه خودمختار، در مادرید ۷٪ است). انتقال مالکیت همچنین مستلزم پرداخت مالیات بر سود حاصل از ارزش زمین شهری (یا مالیات بر سود شهرداری) توسط فروشنده است.
2. هزینه‌های حقوقی: این هزینه‌ها توسط دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند فروش دریافت می‌شود و طبق تعرفه تعیین شده توسط دولت محاسبه می‌شود. این هزینه‌ها بسته به قیمت فروش که در سند فروش منعکس شده است، متفاوت است.
3. هزینه‌های ثبت: این‌ها هزینه‌هایی هستند که توسط اداره ثبت برای ثبت خرید و فروش در اداره ثبت اسناد و املاک دریافت می‌شوند. مانند هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، این هزینه‌ها طبق تعرفه‌ای که توسط دولت تعیین شده است محاسبه می‌شوند و بسته به قیمت فروش ملک متفاوت هستند.
4. هزینه‌های اداری یا پردازش: این‌ها هزینه‌هایی هستند که توسط اداره ثبت اسناد (این نوعی آژانس است که به فرآیندهای اداری رسمی در اسپانیا می‌پردازد) برای انجام تشریفات پس از امضای سند خرید (پرداخت مالیات، ثبت، پردازش سود سرمایه، تغییر مالکیت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک) دریافت می‌شود. این هزینه‌ها همچنین ممکن است شامل هزینه‌های خاصی قبل از امضای سند، مانند تأیید اسناد مالکیت و وضعیت بدهی‌های ملک باشد.

سازنده  باید اطلاعات دقیقی از  ارائه دهد، از جمله:

• مشخصات ساختمان
• طرح‌های املاک و مناطق عمومی
• پروانه ساختمانی
• ساختار پرداخت و شرایط تأمین مالی
• صدور گواهینامه بهره‌وری انرژی
• ضمانت یا بیمه برای پیش پرداخت

به طور معمول، پرداخت‌ها به شرح زیر تقسیم می‌شوند:

1.  رزرو: مبلغ اولیه برای تضمین ملک.
2.  امضای قرارداد: معمولاً 20٪ از کل قیمت در طول ساخت و ساز به صورت اقساط پرداخت می‌شود.
3.  پرداخت نهایی: مبلغ باقیمانده پس از امضای سند مالکیت و دریافت کلیدها، اغلب از طریق وام مسکن، پرداخت می‌شود.

شما می‌توانید از بین موارد زیر انتخاب کنید:

9-1- جانشینی وام مسکن سازنده: اگر سازنده وام موجود دارد، شما می‌توانید شرایط آن را بپذیرید.

9-2- وام مسکن جدید از یک بانک دیگر: شما باید ارزیابی و رسمی‌سازی وام را جداگانه انجام دهید.

قرارداد ودیعه کفاره، قراردادی است که به موجب آن خریدار با پرداخت مبلغ مشخصی به عنوان ودیعه، ملکی را که قصد خرید آن را دارد، برای مدت معینی رزرو می‌کند. این ودیعه به عنوان ودیعه کفاره پرداخت می‌شود که طبق ماده ۱۴۵۴ قانون مدنی تنظیم شده است و به خریدار اجازه می‌دهد تا قرارداد را به صورت یکجانبه فسخ کند، که موافقت می‌کند مبلغ پرداختی را از دست بدهد، یا فروشنده که ملزم به بازگرداندن دو برابر مبلغ دریافتی خواهد بود.

این همان چیزی است که عموماً به عنوان مالیات بر سود شهرداری شناخته می‌شود. این یک مالیات مستقیم شهری است که به صورت داوطلبانه توسط شوراهای محلی، که مسئولیت کامل مدیریت آن را بر عهده دارند، وضع می‌شود. این مالیات بر افزایش ارزش قطعات زمین شهری، همانطور که در زمان انتقال مشهود است و حداکثر در یک دوره 20 ساله تجربه شده است، اعمال می‌شود. این افزایش با اعمال درصدی از ارزش زمین (که عموماً با ارزش کاداستری زمین مطابق با آخرین لایحه مالیات بر دارایی مطابقت دارد) تعیین می‌شود، که در هر مورد توسط شوراهای محلی، بسته به تعداد سال‌های مالکیت ملک، تعیین می‌شود.

که به عنوان Plusvalía Municipal   شناخته می‌شود ، یک مالیات محلی است که بر ارزش افزایش یافته زمین‌های شهری در طول زمان وضع می‌شود. مبلغ مشمول مالیات بر اساس ارزش کاداستر زمین و تعداد سال‌های مالکیت ملک توسط فروشنده تعیین می‌شود. نرخ دقیق توسط هر شهرداری تعیین می‌شود.

هنگام خرید ملک جدید، باید مالیات بر ارزش افزوده، حق تمبر (AJD) و همچنین هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ثبت و در صورت تمایل، هزینه‌های آژانس را پرداخت کنید. مبلغ دقیق به قیمت ملک و منطقه خودمختاری که ملک در آن واقع شده است بستگی دارد.

این یک مالیات مستقیم و جهانی است که اخذ آن برای شهرداری‌ها الزامی است و مدیریت آن بر عهده دولت است. رویداد مشمول مالیات، مالکیت املاک و مستغلات، چه روستایی و چه شهری، یا مالکیت برخی حقوق بر ملک مذکور است و بر اساس ارزش ملک مذکور وضع می‌شود. این ارزش عموماً با ارزش کاداستری اختصاص داده شده به آن مطابقت دارد که نرخ مالیات تعیین شده توسط شوراهای محلی مربوطه، در محدوده حداقل و حداکثر درصدهای مجاز قانون، بر اساس آن تعیین می‌شود.

این مالیاتی است که سالانه تعلق می‌گیرد و توسط صاحب ملک یا حق مالکیت در تاریخ ۱ ژانویه هر سال پرداخت می‌شود. با این حال، در شهرداری‌هایی مانند مادرید، مالیات بر دارایی (که در اسپانیا با نام IBI شناخته می‌شود)  بین ۱ اکتبر و ۳۰ نوامبر وضع می‌شود.

هدف از دفترچه ساختمان مسکونی این است که مالکان، ساختمانی را که از آن استفاده می‌کنند، بشناسند و اسناد و اطلاعات کافی و لازم برای استفاده و نگهداری صحیح را داشته باشند.

محتوای کتاب ساختمان توسط آیین‌نامه تنظیم شده است و به طور کلی شامل موارد زیر است:

1. دفتر ثبت وقایع: اطلاعات کلی ساختمان، سوابق حوادث و سوابق عملیات نگهداری و تعمیر.
2. اسناد مشخصات فنی: شامل نهایی کار، ضمیمه‌ای با داده‌های فنی اصلی ساختمان و عناصر آن، به شکل برگه‌های اطلاعات، و دفترچه‌های راهنمای استفاده و نگهداری و شرایط اضطراری.
3. بایگانی اسناد: این پرونده شامل مجوزهای ساخت و سکونت ساختمان، گواهی کنترل کیفیت، گواهی نهایی کار ساختمانی، گواهی دریافت کار، سند عمومی اعلام ساخت و ساز جدید و سایر اسناد مربوط به ساختمان است. اگر ملک توسط یک نفر خریداری شده باشد، او مسئول نگهداری دفتر ساختمان خواهد بود. با این حال، در صورت وجود جمعی از مالکان، شخصی که سمت مدیر ملک یا رئیس دفتر را دارد، متولی دفتر ساختمان خواهد بود.

به طور خلاصه، شامل اطلاعات فنی ساختمان، مجوزها، گواهینامه‌ها و دفترچه‌های راهنمای نگهداری می‌شود. در ساختمان‌هایی با مالکین مشترک، این اطلاعات توسط مدیر یا رئیس نگهداری می‌شود.

Corpus Ccertum  طبق ماده ۱.۴۷۱ قانون مدنی تنظیم شده است و به این معنی است که قیمت بر اساس مساحت ملک فروخته شده یا چیزی که معادل همان مقدار است، بر اساس قیمت هر واحد اندازه‌گیری، محاسبه یا در نظر گرفته نمی‌شود، بلکه بر اساس مجموع کلی توافق شده محاسبه می‌شود.

گواهی بهره‌وری انرژی یک سند رسمی است که توسط یک متخصص ذیصلاح تهیه شده و شامل اطلاعات عینی در مورد ویژگی‌های انرژی ساختمان است. گواهی بهره‌وری انرژی، ساختمان را با محاسبه مصرف انرژی سالانه مورد نیاز برای تأمین نیازهای انرژی آن ساختمان در شرایط عادی سکونت و بهره‌برداری، طبقه‌بندی می‌کند. این گواهی شامل آب گرم، گرمایش، سرمایش، تهویه و روشنایی می‌شود.

فرآیند صدور گواهینامه انرژی با صدور گواهی عملکرد انرژی و اختصاص برچسب انرژی به پایان می‌رسد. مقیاس رتبه‌بندی انرژی هفت حرفی است که از A (بیشترین بهره‌وری انرژی) تا G (کمترین بهره‌وری انرژی) متغیر است. برچسب انرژی با اختصاص یکی از این حروف به یک ساختمان، رتبه‌بندی انرژی آن را نشان می‌دهد. این گواهی (به جز موارد استثنا) برای مالک هر بخش از یک ساختمان موجود (مسکونی، اداری یا ساختمانی) که موضوع معامله خرید یا اجاره است، اجباری است.

قبل از امضای سند مالکیت، می‌توانید برای بررسی وضعیت خانه، بازدیدی از آن داشته باشید. سازنده از قبل به شما اطلاع می‌دهد که این بازدید را در تاریخ‌های تعیین‌شده ترتیب دهید.

پس از اتمام ساخت و ساز و اخذ مجوز سکونت اولیه، سازنده به خریداران اطلاع می‌دهد تا برای امضا در دفتر اسناد رسمی و تحویل کلیدها هماهنگی لازم را انجام دهند.

در این مورد، ما همیشه به دنبال ارائه بهترین راحتی و خدمات به مشتریان خود هستیم. به همین دلیل، ما یک سرویس ۱۰۰٪ دیجیتال داریم که می‌توانید با آن، خدمات رفاهی خانه جدید خود را ثبت کنید.

پس از دریافت دفترچه راهنمای ملک، که در آن تمام اطلاعات مربوطه را خواهید داشت، یک نماینده با شما تماس خواهد گرفت تا بفهمد که آیا علاقه‌مند به ثبت خدمات رفاهی در این سرویس هستید یا خیر.

متعاقباً، ایمیلی حاوی کدهای دسترسی به وب‌سایت و اپلیکیشن دریافت خواهید کرد که در آنجا می‌توانید خدمات مورد نظر خود و خدماتی که برای شما و خانواده‌تان مناسب‌تر است را انتخاب کنید.

علاوه بر این، به این ترتیب به لطف امضای دیجیتال، این فرصت را خواهید داشت که همه چیز را به روشی چابک‌تر و ساده‌تر مدیریت کنید، که با آن از اتلاف وقت و تماس‌های غیرضروری جلوگیری خواهید کرد.

در این مورد، ما همیشه به دنبال ارائه بهترین راحتی و خدمات به مشتریان خود هستیم. به همین دلیل، ما یک سرویس ۱۰۰٪ دیجیتال داریم که می‌توانید با آن، خدمات رفاهی خانه جدید خود را ثبت کنید.

پس از دریافت دفترچه راهنمای ملک، که در آن تمام اطلاعات مربوطه را خواهید داشت، یک نماینده با شما تماس خواهد گرفت تا بفهمد که آیا علاقه‌مند به ثبت خدمات رفاهی در این سرویس هستید یا خیر.

متعاقباً، ایمیلی حاوی کدهای دسترسی به وب‌سایت و اپلیکیشن دریافت خواهید کرد که در آنجا می‌توانید خدمات مورد نظر خود و خدماتی که برای شما و خانواده‌تان مناسب‌تر است را انتخاب کنید.

علاوه بر این، به این ترتیب به لطف امضای دیجیتال، این فرصت را خواهید داشت که همه چیز را به روشی چابک‌تر و ساده‌تر مدیریت کنید، که با آن از اتلاف وقت و تماس‌های غیرضروری جلوگیری خواهید کرد.

خیر، اسپانیا از جمله کشورهایی است که محدودیت خاصی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی اعمال نمی کند. افراد غیراروپایی نیز می توانند با دریافت شماره شناسایی مالیاتی، مالک رسمی ملک شوند.

حداقل بودجه به شهر و منطقه موردنظر بستگی دارد. در شهرهای بزرگ مانند بارسلونا، قیمت ها بالاتر است، اما در برخی مناطق دیگر می توان با بودجه های متوسط نیز ملک مناسبی خریداری کرد.

بله، خرید ملک یکی از مسیرهای رایج برای دریافت اقامت اسپانیا محسوب می شود. البته این موضوع مشروط به رعایت حداقل مبلغ سرمایه گذاری و شرایط قانونی تعیین شده است.

مدت زمان خرید ملک بسته به شرایط معامله، آماده بودن مدارک و دریافت وام (در صورت نیاز) متفاوت است، منتها معمولاً این فرآیند بین چند هفته تا چند ماه طول می کشد.

بله، مالکان می توانند ملک خود را به صورت کوتاه مدت یا بلندمدت اجاره دهند. البته در برخی شهرها، اجاره توریستی نیازمند مجوزهای خاص است.