نکات کلیدی و ضروری پیش از اقدام به خرید ملک در یونان

جدول هزینه های جانبی خرید ملک در یونان

• مالیات بر دارایی  (ENFIA) : پس از خرید ملک، هر ساله باید مالیات بر دارایی پرداخت کنید. این مالیات بر اساس ارزش منطقه ای ملک، مساحت و سن بنا محاسبه می شود. این مالیات برای تأمین بودجه خدمات شهری و عمومی در نظر گرفته شده است.
• هزینه های نگهداری و بیمه: هزینه های ماهانه یا سالانه مربوط به نگهداری ساختمان، شارژ ساختمان، و همچنین بیمه ملک نیز باید در محاسبات شما گنجانده شود. بیمه ملک به خصوص در مناطق ساحلی و زلزله خیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
• هزینه های بازسازی و نوسازی: اگر ملک قدیمی خریداری می کنید، باید بودجه ای برای بازسازی و نوسازی در نظر بگیرید. این هزینه ها می توانند شامل تعمیرات اساسی، تغییر دکوراسیون و به روزرسانی سیستم های گرمایشی و سرمایشی باشند.

آشنایی با قوانین مالکیت برای اتباع خارجی در فرآیند خرید ملک در یونان

قوانین مالکیت برای اتباع خارجی در یونان به طور کلی سهل گیرانه است، اما برخی محدودیت ها و نکات وجود دارد که باید به آن ها توجه کرد. به طور کلی، اتباع غیراروپایی می توانند ملک در یونان خریداری کنند، اما در برخی مناطق خاص، مانند مناطق مرزی و نظامی، ممکن است نیاز به دریافت مجوز از وزارت دفاع یونان داشته باشند. این قانون برای جلوگیری از نفوذ و کنترل مناطق حساس توسط خارجی ها وضع شده است.

نکات مهم در قوانین مالکیت برای اتباع خارجی:

1. حقوق مالکیت کامل: با خرید ملک در یونان، شما حقوق مالکیت کامل و نامحدود بر ملک خود خواهید داشت. این بدان معناست که می توانید ملک را اجاره دهید، بفروشید یا آن را به ورثه خود انتقال دهید. حقوق شما کاملاً معادل حقوق یک شهروند یونانی است.
2. مسیر قانونی شفاف: قوانین مربوط به خرید ملک برای خارجی ها در یونان کاملاً شفاف و مشخص است. این امر، فرآیند را برای سرمایه گذاران خارجی بسیار امن و قابل پیش بینی می کند.
3. حمایت قانونی: سیستم قضایی یونان از حقوق مالکیت خصوصی به خوبی حمایت می کند. بنابراین، حقوق شما به عنوان مالک خارجی در این کشور کاملاً تضمین شده است و در صورت بروز هرگونه مشکل، می توانید از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.

بررسی بازار مسکن و انتخاب بهترین گزینه ها برای خرید ملک در یونان

بازار مسکن یونان پس از یک دوره رکود، شاهد رشد و رونق قابل توجهی بوده است. این رشد، به ویژه در شهرهای بزرگ و جزایر توریستی، به دلیل افزایش تقاضای خارجی برای سرمایه گذاری و دریافت اقامت، شتاب گرفته است. برای انتخاب بهترین گزینه، باید به عوامل زیر توجه کنید:

• نوع ملک:  آیا به دنبال یک آپارتمان مدرن در آتن هستید، یا یک ویلای ساحلی در کرت؟ هر نوع ملک، مزایا و معایب خاص خود را دارد. آپارتمان های شهری برای اجاره به دانشجویان و کارمندان مناسب هستند، در حالی که ویلاهای ساحلی بازدهی فصلی بالایی از گردشگران دارند. همچنین، انتخاب ملک تجاری مانند هتل یا فروشگاه نیز می تواند گزینه ای سودآور باشد.
• سن ملک:  خرید ملک نوساز، هزینه مالیات نقل و انتقال بالاتری دارد، اما هزینه های تعمیر و نگهداری آن کمتر است. در مقابل، املاک قدیمی تر ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشند، اما قیمت خرید آن ها پایین تر است و مالیات کمتری به آن ها تعلق می گیرد. املاک قدیمی در مناطق تاریخی، جذابیت خاصی برای گردشگران دارند.
• پتانسیل رشد:  مناطقی که در حال توسعه هستند، مانند برخی محله های در حال رشد در آتن یا جزایری که کمتر شناخته شده اند، می توانند پتانسیل رشد قیمت بالایی داشته باشند. انتخاب این مناطق، یک سرمایه گذاری بلندمدت هوشمندانه است.

برای اطمینان از انتخاب بهترین گزینه، بررسی دقیق بازار و مشورت با کارشناسان خبره ضروری است. تیم VIP Group با تحلیل دقیق بازار، به شما کمک می کند تا ملکی را انتخاب کنید که هم با بودجه شما همخوانی داشته باشد و هم اهداف سرمایه گذاری شما را برآورده سازد. ما اطلاعات دقیقی از تحولات بازار، قیمت ها در مناطق مختلف و پتانسیل رشد آن ها در اختیار شما قرار می دهیم.

وی آی پی گروپ در تمامی مراحل فوق در کنار شما خواهد بود!  VIP Group

برای ورود به دنیای سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان، بیش از هر چیز به یک راهنمای مطمئن نیاز دارید. VIP Group با سال ها تجربه در ارائه خدمات مهاجرتی و سرمایه گذاری، در کنار شماست تا تمامی مراحل خرید ملک در یونان را برای شما تسهیل کند. از مشاوره اولیه تا انتخاب ملک، انجام امور حقوقی و در نهایت دریافت اقامت، تیم متخصص ما با دانش و تجربه کافی، مسیر شما را هموار می کند. ما به شما کمک می کنیم تا با خیالی آسوده، بهترین تصمیم را برای آینده خود و خانواده تان بگیرید.